Nettoyage des parties communes en copropriété : quelles obligations ?
- Kevin Lazare
- 5 mins de lecture
Le nettoyage des parties communes en copropriété répond à des obligations précises pour garantir des espaces propres, sûrs et agréables à vivre.
Fréquence d’entretien, répartition des charges, rôle du syndic et prestations de nettoyage : Purity Corp, notre entreprise de nettoyage à Lyon, vous explique chaque point afin d’être clairement organisé pour assurer le bon fonctionnement de l’immeuble.
- Parties communes
- Obligations d’entretien
- Charges réparties
- Fréquence de nettoyage
- Rôle du syndic
Table des matières
Que désigne-t-on par parties communes ?
L’article 3 de la loi du 10 juillet 1965 précise ce qui relève des espaces communs dans une copropriété. Il s’agit des parties d’un immeuble ou d’un terrain utilisées par tous les copropriétaires, ou seulement par certains. On distingue ainsi les parties communes générales et celles dites spéciales.
Cela peut concerner les couloirs, les aires de stationnement, les parkings, les jardins non privatifs, le local à déchets, la structure du bâtiment ainsi que les équipements partagés, comme l’ascenseur, le chauffage collectif ou l’antenne commune.
Lorsqu’un doute existe entre espace privatif et partie commune à usage exclusif, le règlement de copropriété reste la référence. Il permet notamment de savoir si un balcon ou une terrasse dépend d’un usage privatif ou d’une partie strictement privée, ce qui influence directement les obligations d’entretien.
Quelles sont les obligations du nettoyage des parties communes ?
La loi encadre précisément l’entretien des parties communes en copropriété à Lyon. Chaque immeuble doit disposer d’un carnet d’entretien regroupant les données techniques, les interventions réalisées et le suivi des travaux. Ce document sert notamment à garantir la propreté des lieux communs fréquentés par les résidents.
D’après l’article 3 de la loi du 10 juillet 1965, les parties communes correspondent aux espaces utiles à l’ensemble des copropriétaires, ou à une partie d’entre eux. Cela concerne notamment les accès, les extérieurs, comme les cours, jardins et stationnements, les locaux collectifs, tels que les espaces à déchets ou à vélos, les couloirs, les zones de passage, ainsi que l’ensemble de la structure du bâtiment.
À quoi sert le cahier des charges d’entretien d’une copropriété ?
Le cahier des charges d’entretien définit avec précision les tâches à prévoir dans une copropriété. Il intervient souvent lorsqu’une entreprise extérieure prend en charge le nettoyage des espaces communs.
Son rôle est de cadrer les besoins réels de l’immeuble afin d’obtenir une prestation adaptée. Il sert aussi de base pour demander un devis, examiner les offres reçues et retenir la proposition la plus cohérente, avec un tarif juste au regard des attentes.
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Qui finance le nettoyage des parties communes en copropriété et comment est-ce réparti ?
Le coût du nettoyage des espaces communs revient aux occupants des lots, qu’il s’agisse de particuliers, d’entreprises, de locataires ou de propriétaires. Cette dépense entre dans les charges de copropriété, réglées le plus souvent chaque mois ou chaque trimestre. La répartition se fait selon les tantièmes, c’est-à-dire la part détenue par chaque copropriétaire dans l’immeuble.
Cette quote-part est fixée d’après plusieurs critères, comme la surface du bien, sa situation dans le bâtiment ou encore l’accès à certains équipements communs, par exemple l’ascenseur, la cage d’escalier ou la cour. En règle générale, les frais d’entretien sont donc partagés entre les copropriétaires, puis intégrés au budget prévisionnel de la résidence.
En pratique, le propriétaire paie ces charges à la copropriété, mais il peut récupérer une partie du montant auprès du locataire via les charges locatives.
Concernant le prix moyen d’un entretien d’immeuble, il varie selon la zone géographique, la fréquence des passages et le niveau de service attendu. Le tarif horaire se situe souvent entre 25 et 50€.
À quelle fréquence nettoyer les parties communes d’une copropriété ?
La fréquence d’entretien dépend d’abord de la taille de la copropriété et de la surface des espaces communs à nettoyer. Chaque immeuble adopte son propre rythme, mais, pour établir une organisation cohérente, plusieurs éléments doivent être pris en compte.
Il faut notamment considérer le nombre de résidents, la présence éventuelle d’une activité professionnelle dans l’immeuble, le volume de passages, la quantité de fenêtres ou de surfaces vitrées, l’étendue des extérieurs, ainsi que la nature des revêtements au sol et en façade. Les interventions peuvent ensuite être réparties selon les zones concernées et leur niveau d’usage.
Le planning doit aussi s’adapter aux habitudes de la résidence, comme les jours de sortie des déchets ou la fréquentation des parties communes. Selon les besoins, un entretien quotidien ou hebdomadaire peut alors être mis en place afin de préserver des lieux propres et agréables.
Quel est le matériel essentiel pour un nettoyage de copropriété efficace ?
Vinaigre ménager concentré
Produit incontournable pour l’entretien courant, il aide à assainir les parties communes, à neutraliser les mauvaises odeurs et à retirer de nombreuses traces, même sur les textiles.
Détergent pour zones collectives
Ce nettoyant professionnel convient parfaitement aux équipements extérieurs, aux conteneurs et aux locaux à déchets. Il reste très utile pour les salissures tenaces et les problèmes d’odeurs.
Chiffon microfibre
Simple et efficace, il enlève la graisse et la poussière rapidement. C’est un indispensable pour l’entretien régulier d’une copropriété.
Balai serpillère
Cet équipement améliore le confort de travail et permet de gagner du temps. Il s’utilise facilement avec un manche adapté et une frange microfibre.
Matériel motorisé de nettoyage
Pour simplifier l’entretien des espaces partagés, une machine professionnelle peut faire la différence. Un aspirateur conçu pour tapis et moquettes reste notamment très utile.
Quelles sont les difficultés fréquentes dans la gestion des parties communes ?
Si l’entretien des parties communes n’est pas satisfaisant dans votre résidence, il faut prévenir le syndic. Tout copropriétaire ou occupant peut signaler un défaut dans l’exécution de la prestation.
Le syndic veille au respect du contrat de nettoyage et peut intervenir auprès de l’entreprise concernée. Il a notamment la possibilité d’adresser un courrier recommandé avec accusé de réception afin de rappeler les engagements prévus et les manquements constatés.
Comment Purity gère le nettoyage des parties communes de copropriété ?
Chez Purity Corp, le nettoyage de copropriété à Lyon est géré avec un seul interlocuteur et de manière régulière (le même jour de la semaine et à la même heure) pour faciliter les échanges et permettre une meilleure compréhension et transmission des informations.
De plus, vous restez libre de modifier ou stopper le contrat d’entretien à tout moment, en respectant un préavis d’une durée moyenne de 3 mois.
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Article rédigé par Kevin Lazare
Plus de 12 ans d’expertise dans le secteur professionnel de la propreté. Gérant de la société de nettoyage Purity Corp (50 agents d’entretien dans la métropole de Lyon).